Договор аренды земельного участка в городском округе Краснознаменск Московской области (примерная форма)

Приложение N 5 к Положению о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области

Примерная форма

ДОГОВОР N ________ аренды земельного участка от ___________ 20__ г. г. Краснознаменск

Арендодатель - администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ИНН 5006001916, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц 26 декабря 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1025001064736, в лице председателя (заместителя) председателя Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее - КУГИ и ЖКХ) ______________, действующей на основании Положения о КУГИ и ЖКХ, утвержденного _________ года решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области N __________, доверенности на право заключения договоров, удостоверенной ________________ года нотариусом города Краснознаменска ___________ по реестровому N ______, и Арендатор: юридическое лицо (индивидуальный предприниматель, гражданин) _____________, ИНН/КПП _____________, внесенное в Единый государственный реестр ___________ лиц _________ июля _______ года за основным государственным регистрационным номером _____________, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ____ N ______, выдано _______________, в лице генерального директора _____________________ (индивидуального предпринимателя, гражданина)___________________, действующего на основании устава ____________________, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации городского округа Краснознаменск Московской области N ____-ПА от _________ года заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером __________________, категории "земли населенных пунктов", площадью ______________ кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение к настоящему Договору), местоположение: 143090, Московская область, город Краснознаменск,_________________________.

1.2. Участок предоставляется в соответствии с заявлением на предоставление земельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): _______________________________.

1.3. На участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ____________ года серии ____ N _______.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды устанавливается: ______ лет, с _____________ года по ___________ года.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в _____________________________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально (ежемесячно) безналичным платежом. Платежи за текущий квартал должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы (далее - Расчет) не позднее (10 числа месяца) 15 числа последнего месяца текущего квартала. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.2. Сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливается Расчетом и в _______ году составляет ____________________ рублей.

3.3. Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 1 февраля Арендатор получает в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения показателей: базового размера арендной платы и коэффициентов к ней (Кд, Пкд, Км), площади земельного участка, вида разрешенного использования Участка и деятельности Арендатора без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления и Расчета, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и нормативно-правовым актом Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области новых значений показателей.

3.5. Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. В одностороннем порядке требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением действующего законодательства.

4.1.4. Кроме указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора случаев Договор аренды может быть прекращен по инициативе Арендодателя в случаях, установленных законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по настоящему Договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Передать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Договор субаренды подлежит государственной регистрации в ____________ Государственная регистрация Договора субаренды, расходы, связанные с его государственной регистрацией, возлагаются на субарендатора.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению с приложенным кадастровым планом земельного участка, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.2. Принять у Арендодателя Участок по настоящему Договору и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с кадастровым планом участка. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с действующим законодательством. По истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

4.4.3. Ежегодно до 1 февраля получать в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год. Уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора в размере и сроки, указанные в Расчете, в течение 7 рабочих дней после оплаты представлять копии платежных поручений по перечислению арендной платы в КУГИ и ЖКХ.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, наделенным полномочиями органам государственного контроля по распоряжению земельными участками доступ на арендуемый Участок по их требованию в целях контроля выполнения Арендатором п. 4.4.1 настоящего Договора.

4.4.5. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение семи календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение семи календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр Договора. Государственная регистрация Договора (изменений и дополнений к нему), расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, возлагаются на Арендатора.

4.4.6. Не допускать ухудшения качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях, выполнять работы по благоустройству Участка.

4.4.7. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и дорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

4.4.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение трех рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. В случае изменения Арендатором адреса, других реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

4.4.11. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.12. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.4.13. В месячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора со специализированными предприятиями.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Московской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

5.3. В случае неправильного указания Арендатором банковских реквизитов по перечислению арендной платы в платежном документе, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере, подлежащем уплате в местный бюджет.

5.4. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами надлежащим образом в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10 дней вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

7. Особые условия Договора

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, прошнурован и скреплен подписями и печатями Сторон. Подписанный текст настоящего Договора и Приложение к нему (кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр Договора передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

8. Приложение

- кадастровый паспорт земельного участка.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. Реквизиты Сторон

    9.1.   Арендодатель:  Администрация  городского  округа  Краснознаменск
Московской области.
Почтовый  адрес:  143090,  Московская  область,  г. Краснознаменск, ул.
Краснознаменная, дом 1.
Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в 20___ году:
ИНН ____________, КПП _______________, УФК _____________________ р/счет
_________________________ в _____________________ Банка __________________,
БИК _____________ ОКАТО ______________ КБК _______________ - арендная плата
за   земельные   участки  в  границах  городских  округов,  государственная
собственность на которые не разграничена.
9.2. Арендатор:   юридическое   лицо   (индивидуальный предприниматель,
гражданин)
ИНН/КПП ________________ ОГРН ____________________
Почтовый   адрес:   143090,   Московская  область,  г.  Краснознаменск,
_________________ Телефон: _______________
Банковские реквизиты: _______________________________

10. Подписи Сторон

От Арендатора:                            От Арендодателя
____________________________              _________________________________
(подпись, дата, печать)                       (подпись, дата, печать)

Источник - Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 27.04.2012 № 60/4