Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды и взыскании убытков в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо: _________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2 

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании убытков в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

    "___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N ____________ следующего имущества:
___________________________________________________________________________
(наименование, назначение имущества)

(далее - "Имущество") на срок до "__"___________ ____ г.
Передача указанного Имущества  подтверждается  актом приема-передачи от
"__"___________ ____ г. N _____.
Согласно п. ______ договора арендуемое Имущество должно соответствовать
__________________________________________________________________________.
(требования к составу и состоянию имущества)

Вместе   с  тем  указанное  Имущество  передано  истцу   со  следующими
обременениями: ____________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(вид обременения, права, наименования или Ф.И.О. третьих лиц)

что подтверждается _______________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)

В результате наличия таких обременений арендатор понес убытки в форме _________________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Расчет убытков прилагается.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о
расторжении   договора   и  возмещении  убытков   ответчик  добровольно  не
удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось
(мотивы отказа)
без ответа), что подтверждается __________________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 309, п. 1 ст. 393, пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор аренды N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Обязать ответчика возместить истцу понесенные убытки в сумме _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Копия договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Копии документов, подтверждающих существование прав третьих лиц на Имущество.

3. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворений требования (претензии) истца.

5. Копия акта приема-передачи Имущества от "__"___________ ____ г. N _____.

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

12. Расчет убытков с подтверждающими документами.

13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)