Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате (образец заполнения)
Документ относится к группе «Исковое заявление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
--------------------------------------------------------------------------- ¦ В Арбитражный суд г. Москвы¦ ¦ Адрес: 107078, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 10¦ ¦ Тел. 925-53-11¦ ¦ ¦ ¦ Истец: Индивидуальный предприниматель Королев П.Л.¦ ¦ Адрес: 115372, г. Москва, ул. Липецкая, д. 40, кв. 112¦ ¦ Тел.: 8 (495) 657-88-06¦ ¦ ИНН 62340344445¦ ¦ ОГРНИП 1076234000853¦ ¦ ¦ ¦ Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Заря"¦ ¦ Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 2¦ ¦ Тел.: 8 (495) 952-35-44¦ ¦ ИНН/КПП 7727826724/772701001¦ ¦ ОГРН 1027630927286¦ ¦ Цена иска: 46 761,93 руб.¦ ¦ ¦ ¦ Исковое заявление ¦ ¦ о взыскании задолженности по арендной плате ¦ ¦ ¦ ¦27.12.2011 между мной - индивидуальным предпринимателем Королевым П.Л.¦ ¦(арендодатель) и ООО "Заря" в лице директора Смирнова Л.Д. (арендатор)¦ ¦был заключен договор аренды нежилого помещения N 12. ¦ ¦ Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает,¦ ¦а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на¦ ¦первом этаже офисно-производственного комплекса по адресу: 115088,¦ ¦г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, общей площадью 31,7 кв. м - комнаты¦ ¦N N 17, 18 на поэтажном плане. ¦ ¦ В соответствии с п. 1.2 договора договор аренды заключен на срок¦ ¦с 27.12.2011 по 24.11.2012. ¦ ¦ Согласно п. 2.1 указанного договора тариф арендной платы составил¦ ¦200 руб/кв. м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила¦ ¦6340 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость¦ ¦коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, воды, оплату за телефон,¦ ¦Интернет). ¦ ¦ В силу п. 2.2 договора аренды периодом оплаты является предстоящий¦ ¦календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата¦ ¦уплачивается не позднее 25-го числа месяца, предшествующего периоду¦ ¦оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные¦ ¦средства поступили к арендодателю не позднее 25-го числа месяца,¦ ¦указанного в настоящем пункте. ¦ ¦ В соответствии с п. 2.3 указанного договора первый арендный платеж¦ ¦арендатор производит в течение двух дней после подписания договора. ¦ ¦ В силу п. 2.4 указанного договора арендную плату арендатор уплачивает¦ ¦безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета¦ ¦арендодателя. Если до указанной в п. 2.2 договора аренды даты платежа¦ ¦арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит¦ ¦арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не¦ ¦является основанием неоплаты аренды. ¦ ¦ Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)¦ ¦арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)¦ ¦имущество за плату во временное владение и пользование или во временное¦ ¦пользование. ¦ ¦ В соответствии с актом приема-передачи от 27.12.2011 истец передал¦ ¦нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 27.12.2011,¦ ¦ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. ¦ ¦ Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить¦ ¦плату за пользование имуществом (арендную плату). ¦ ¦ В нарушение указанной нормы, а также п. п. 2.1 - 2.4 договора аренды¦ ¦ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. ¦ ¦ С начала действия аренды - 27.12.2011 ответчик не внес ни одного¦ ¦платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая¦ ¦по состоянию на 25.06.2012 составила 184 дня. Задолженность по арендной¦ ¦плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на¦ ¦25.06.2012 38 861,93 руб. (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят¦ ¦один рубль 93 коп.). ¦ ¦ Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав¦ ¦предусматривает взыскание неустойки. ¦ ¦ Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается¦ ¦определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан¦ ¦уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения¦ ¦обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ¦ ¦ Согласно п. 4.2 договора аренды в случае просрочки платежей,¦ ¦предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает¦ ¦арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый¦ ¦день просрочки. ¦ ¦ Однако истец рассчитал сумму пеней 0,1% в день, что согласно¦ ¦прилагаемому расчету за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 составит¦ ¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль). ¦ ¦ Кроме того, п. 2.5 указанного договора аренды установлено, что¦ ¦помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей¦ ¦и используемых телефонов путем оплаты счетов, выставленных арендодателем.¦ ¦Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента¦ ¦получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор¦ ¦оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой¦ ¦площади. ¦ ¦ В соответствии с п. 2.6 договора аренды в связи с тем, что¦ ¦фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых¦ ¦арендатору, осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи¦ ¦подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются¦ ¦в счете и оплачиваются арендатором. ¦ ¦ Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались¦ ¦услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 27.12.2011¦ ¦по 25.06.2012 у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных ¦ ¦услуг - 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный¦ ¦период 3207,78 руб. (три тысячи двести семь рублей 78 коп.). ¦ ¦ Согласно прилагаемому расчету пени за тепловую энергию из расчета¦ ¦0,1% в день за период просрочки с 27.12.2011 по 25.06.2012, подлежащие¦ ¦взысканию с ответчика, составили 331,22 руб. (триста тридцать один рубль ¦ ¦22 коп.). ¦ ¦ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 330, 606, 611,¦ ¦614 ГК РФ, ¦ ¦ прошу суд: ¦ ¦ 1. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца задолженность по арендной¦ ¦плате по договору аренды N 12 от 27.12.2011 в размере 38 861,93 руб.¦ ¦(тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 коп.). ¦ ¦ 2. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца неустойку за просрочку¦ ¦уплаты арендных платежей за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере¦ ¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль). ¦ ¦ 3. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца задолженность по оплате¦ ¦теплоэнергии в размере 3207,78 руб. (три тысячи двести семь рублей¦ ¦78 коп.). ¦ ¦ 4. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца неустойку за просрочку оплаты¦ ¦теплоэнергии за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере 331,22 руб.¦ ¦(триста тридцать один рубль 22 коп.). ¦ ¦ 5. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца судебные расходы по оплате¦ ¦госпошлины в размере 2000 руб. (две тысячи руб.). ¦ ¦ ¦ ¦Приложение: ¦ ¦1) копия договора аренды от 27.12.2011; ¦ ¦2) копия акта приема-передачи недвижимого имущества; ¦ ¦3) копия поэтажного плана арендуемых помещений; ¦ ¦4) расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за ¦ ¦теплоэнергию; ¦ ¦5) расчет расходов на тепловую энергию на 2012 г.; ¦ ¦6) копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя; ¦ ¦7) документ, подтверждающий уплату госпошлины; ¦ ¦8) квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых ¦ ¦документов ответчику. ¦ ¦ ¦ ¦ П.Л. Королев ¦ ¦Индивидуальный предприниматель -------------------- Королев ¦ ---------------------------------------------------------------------------
Источник - "Практическая бухгалтерия", 2013, № 6
Похожие документы
- Исковое заявление в арбитражный суд об исполнении сделки, совершенной неправомочным лицом
- Исковое заявление в суд общей юрисдикции об исполнении сделки, совершенной неправомочным лицом
- Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме, кратной величине прожиточного минимума
- Исковое заявление концессионера в арбитражный суд о досрочном расторжении концессионного соглашения и возмещении концедентом расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения
- Исковое заявление концессионера в арбитражный суд о досрочном расторжении концессионного соглашения в связи с неисполнением надлежащим образом обязательства концедента в указанный срок