Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды и взыскании убытков

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ арендодателя о расторжении договора аренды и взыскании убытков

"__"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: _________________________ в срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор"), что подтверждается актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.

    Существенными условиями Договора были: ________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать условия, связанные с предметом иска)

С момента заключения указанного Договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: _________________________ (варианты: пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества (либо с неоднократными нарушениями), существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором сроки (при отсутствии их в Договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора), _________________________ (другие основания досрочного расторжения Договора, установленные Договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении Договора, в частности _________________________ (обстоятельства, доказательства в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

"__"___________ ____ г. истец отправил ответчику предупреждение N _____ о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, что подтверждается _________________________, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал, что подтверждается _________________________.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Требование (претензию) истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о
расторжении Договора  ответчик добровольно  не удовлетворил,  сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер убытков составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1) расторгнуть Договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____;

2) взыскать с ответчика убытки в размере _____ (__________) рублей;

3) взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Акт приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Доказательства нарушения ответчиком условий Договора аренды.

4. Копия письма истца от "__"___________ ____ г. N _____, содержащего предупреждение о необходимости исполнения ответчиком своих обязательств по Договору аренды.

5. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

11. Расчет убытков.

12. Документы, подтверждающие размер убытков.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)