Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О. покупателя)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: ________________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы

    "___"________ ___ г. между истцом и  ответчиком  был  заключен  Договор
купли-продажи объекта недвижимости ___________________ (___________________
(указать наименование, функциональное назначение)
_______________), расположенного по адресу: ______________________________,
общей площадью ______ кв. м,  кадастровый номер:
______________.

Передача недвижимости подтверждается актом приема-передачи N __ от "__" _______ ___г.

В процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены следующие недостатки: _________________________________, что подтверждается __________________________________.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Истец направил письменное требование (претензию) ответчику от "___"____
____ ________ г. N ___, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены
товара и о возврате излишне уплаченной за  объект   недвижимости   денежной
суммы в размере ______ (___________) рублей, что подтверждается ___________
_____________________. Требование (претензию) истца ответчик добровольно не
удовлетворил, сославшись на ___________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что  подтверждается ______________________________________________________.

На основании вышеизложенного, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, абз. 2 п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 549, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. В связи с недостатками переданного по Договору купли-продажи N ___ недвижимого имущества _________________________________, расположенного по адресу: _________________________________ (наименование, функциональное назначение), общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер: ____________________, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на _____________ (___________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные по Договору купли-продажи от "___"_________ ___ г. N ___ денежные средства в сумме ______ (________) рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "___"_______ ___ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимости N __ от "__"_______ ___г.

3. Копии документов, подтверждающих выявление истцом недостатков недвижимости.

4. Расчет суммы исковых требований (суммы, излишне выплаченной истцом).

5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"________ ___ г.

Истец (представитель):
________________/_________________________/
(подпись)           (Ф.И.О.)