Порядок определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения) на территории городского поселения Большие Дворы Московской области

Утвержден Постановлением главы городского поселения Большие Дворы Московской области от 16 февраля 2009 г. N 8

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
---------
¦Бап =  ¦ Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м
---------

Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ________________________________________ кв. м
Подвалы _____________________________________________________________ кв. м
Полуподвалы _________________________________________________________ кв. м
Надземная часть _____________________________________________________ кв. м
Чердак (мансарда) ___________________________________________________ кв. м

1. Киз = ____________, коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа)/100.

2. Км = _____________, коэффициент качества строительного материала стен здания (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочие - 1.

3. Кнж = _____________, коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.

3.1. К3.1 = ___________, размещение помещения (К3.1):

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение - 0,26.

3.2. К3.2 = ___________, степень технического обустройства (К3.2):

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация - 0,16;

- прочее - 0,10.

3.3. К3.3 = ___________, использование прилегающей территории (К3.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.4. К3.4 = ________, высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К3.4):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

4. Ки = ___________, удобство использования:

Ки - отражает месторасположение помещения, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Ки - устанавливается в пределах 0,75-2,0.

5. Кд = ___________, коэффициент вида деятельности (Кд):

5.1. Банковская деятельность, включая пункты обмена валют; биржевая деятельность, посредническая деятельность; нотариальная деятельность; юридические и информационные услуги; адвокатские услуги; страховые компании; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), риэлторские услуги, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; частная сыскная и охранная деятельность; специализированные магазины по торговле алкогольными напитками; таможенная служба; ночные клубы; рестораны, бильярдные, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность; консалтинговые и маркетинговые услуги; агентские, представительские и рекламные услуги; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов, пункты приема вторсырья; комиссионная продажа автомашин - 2,5.

5.2. Гостиницы, мотели, кемпинги; туристические фирмы, экскурсионные бюро; ломбарды, торговля ювелирными изделиями; автомобильный сервис, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; гаражи и автостоянки - 2,0.

5.3. Кафе (бар); компьютерные залы, в том числе игровые; косметические салоны; точки общественного питания, закусочные, пивные; дискотеки; диспетчерско-информационные центры; тренажерные залы; торговля (розничная, оптовая); склады, базы; платные медицинские услуги (зубопротезирование, лечебницы, клиники и т.д.); курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.

5.4. Аптеки, предприятия фармации; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей), ремонт бытовой техники; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; предприятия службы быта; услуги электросвязи; вспомогательная площадка (лестница, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.), прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

5.5. Бани, сауны - 0,8.

5.6. Аптеки (аптечные пункты), осуществляющие отпуск лекарств по льготным рецептам; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; паспортно-визовая и контрольно-кассовое обслуживание граждан; государственные спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги); государственные образовательные учреждения, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги), - 0,5.

5.7. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, Федеральной налоговой службы, военный комиссариат, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); учреждения, финансируемые за счет государственного и муниципального бюджетов и не ведущие предпринимательскую деятельность (не оказывающие платные услуги); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; организации инвалидов; услуги федеральной почтовой связи - 0,2.

5.8. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляет не менее 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона N 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года; предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией), - 0,1.

Размер годовой арендной платы в месяц за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sa,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ______

---------------------------------------------------------------------------
¦N   ¦Площадь,¦Бап., руб. ¦Киз     ¦Км     ¦Кд    ¦Кнж   ¦Ки    ¦Ап., руб.¦
¦п/п ¦кв. м   ¦(кв. м)    ¦        ¦       ¦      ¦      ¦      ¦         ¦
+----+--------+-----------+--------+-------+------+------+------+---------+
¦    ¦        ¦           ¦        ¦       ¦      ¦      ¦      ¦         ¦
+----+--------+-----------+--------+-------+------+------+------+---------+
¦    ¦        ¦           ¦        ¦       ¦      ¦      ¦      ¦         ¦
+----+--------+-----------+--------+-------+------+------+------+---------+
¦    ¦        ¦           ¦        ¦       ¦      ¦      ¦      ¦         ¦
-----+--------+-----------+--------+-------+------+------+------+----------

Размер арендной платы за месяц _________ (_________________) без учета НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель:                                     Арендатор:
администрация городского поселения
Большие Дворы
_____________________ А.Д. Иванов                 _______________ (_______)
(подпись)                                        (подпись)

М.П.                                              М.П.

Источник - )Постановление главы городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района МО от 16.02.2009 № 8