Порядок определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Шатура Московской области

Приложение N 1 к Решению Совета депутатов городского поселения Шатура Московской области от 27 октября 2011 г. N 6/24

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАТУРА

    Арендатор: ____________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия, учреждения, организации)
Адрес объекта _________________________________________________________

Техническая характеристика недвижимого имущества:
Площадь (S) строения (помещения) _______________________________ кв. м.
В том числе:
подвалы ________________________________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________________________________ кв. м;
наземная часть _________________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________________________________ кв. м.

Расчетная величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд, где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы, рублей за 1 кв. м в год, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения о бюджете;

S - площадь арендуемого помещения с указанными характеристиками;

Киз - коэффициент остаточной стоимости:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества материала строения:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,25;

прочее - 1,0;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж.1 + Кнж.2 + Кнж.3 + Кнж.4,

Кнж.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

Кнж.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- водопровод, центральное отопление - 0,10;

- прочие - 0,05;

Кнж.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

Кнж.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается:

Кз = 1,5 - для г. Шатуры и микрорайона Керва г. Шатуры;

Кз = 1,0 - для остальных населенных пунктов;

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого помещения, устанавливается в пределах 1,0-3,0, определяется главой городского поселения Шатура, отражает местонахождение арендуемого объекта в районе, городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования;

Кд - коэффициент вида деятельности:

1. Кд - банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, гостиницы, частная охрана, помещения для игорного бизнеса - 2,5.

2. Кд - платные автостоянки, рестораны, бары, кафе (за исключением детских) - 2,0.

3. Кд - оптовая и розничная торговля, склады, столовая - 1,5.

4. Кд - промышленное производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт (за исключением такси); административная деятельность; Сбербанк РФ; таможенная служба; адвокатура; нотариальные и страховые фирмы; услуги электросвязи; бытовое обслуживание населения; государственные учреждения и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

5. Кд - услуги медицины; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента - 0,5.

6. Кд - детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; учреждения и организации инвалидов; юридические лица независимо от форм собственности и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обслуживающие муниципальные учреждения с организацией в них общественного питания без реализации алкогольной продукции; учреждения и организации независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из местного бюджета, муниципальное унитарные предприятия и учреждения - 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными видами деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд = сумма цифрами, рублей в год без учета НДС.

Ап / 12 = сумма цифрами, рублей в месяц без учета НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Источник - Решение Совета депутатов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района МО от 27.10.2011 № 6/24