Договор купли-продажи недвижимости в городском округе Дзержинский Московской области (примерная форма)

Приложение N 6 к Административному регламенту "Предоставление в аренду нежилых помещений и осуществление продажи муниципального имущества"

                                 Договор N
купли-продажи недвижимости (примерная форма)

г. Дзержинский                                "___" __________ 20___ г.

Мы,  муниципальное  образование "Городской округ Дзержинский", от имени
которого  на  основании  Устава  действует администрация города Дзержинский
Московской  области,  место нахождения: 140090, Россия, Московская область,
город  Дзержинский,  улица  Спортивная,  дом  20а, в лице заместителя главы
администрации  города  -  начальника  Управления  по  градостроительству  и
имуществу ______________________________________, действующего на основании
доверенности,   именуемое  в  дальнейшем  "Продавец", с  одной  стороны,  и
______________________, в лице _________________________, место нахождения:
__________________________, действующий на основании ___________, именуемый
в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой стороны, руководствуясь Федеральным
законом   "О  приватизации  государственного  и  муниципального  имущества"
N 178-ФЗ от 21.12.2001, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.   Продавец   продает,   а   Покупатель   покупает   на   условиях,
изложенных   в  настоящем  договоре,  муниципальное  недвижимое  имущество:
_________________________________ (далее по тексту - недвижимое имущество),
находящееся по адресу: ___________________________________________________.
Технические  характеристики  имущества  и  его  назначение  изложены  в
техническом  паспорте  здания (строения), составленном Дзержинским филиалом
ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на __________.
1.2.  Указанное  недвижимое  имущество  принадлежит  Продавцу  по праву
собственности,   на   основании  решения  Совета  депутатов  муниципального
образования город Дзержинский Московской области N __________, о чем в ЕГРП
______________________ сделана запись регистрации N __________________, что
подтверждается   свидетельством   о   государственной   регистрации   права
собственности серии ________________________ года выдано Управлением ФРС по
Московской области.
1.3.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет _______________ руб. ________ коп.
(_______________ руб. 00 коп.), без учета НДС. Указанная цена установлена в
результате  аукциона  (протокол  о  проведении  аукциона  по лоту N ____ от
_____________), является окончательной и изменениям не подлежит. Покупатель
самостоятельно  исчисляет  и  уплачивает  НДС в соответствии с п. 3 ст. 161
Налогового кодекса.
2.2. Задаток в размере __________ руб. 00 коп. (_____________________),
внесенный   Покупателем   ранее  в   соответствии  с  условиями  соглашения
о задатке, засчитывается в качестве первоначального платежа по настоящему
договору.
2.3.  Покупатель  обязан  произвести оплату оставшейся суммы  в размере
_________ руб. __________ коп. (___________ руб. _______ коп.) в течение 10
банковских дней после подписания настоящего договора.

Указанная сумма перечисляется на расчетный счет N 4010181060000001012, наименование получателя: Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинского), ИНН 5027023974, КПП 505601001, банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК 044583001, ОКАТО 46411000000, КБК 70011402033040000410.

2.4. Покупатель обязан в течение 3 банковских дней с момента оплаты суммы, указанной в п. 2.3 настоящего договора, представить Продавцу платежное поручение (квитанцию) об оплате с отметкой банка о перечислении средств.

2.5. Стороны согласились, что неисполнение Покупателем условий, указанных в пп. 2.3 и 2.4 настоящего договора, являются отказом Покупателя от заключения и исполнения настоящего договора. В этом случае Покупатель теряет свои права победителя аукциона, и задаток ему не возвращается.

3. Передача имущества

3.1. Продавец не позднее чем через 30 дней после оплаты полной стоимости имущества передает Покупателю указанное в п. 1.1 недвижимое имущество по передаточному акту.

3.2. Передаточный акт недвижимого имущества подписывается уполномоченными представителями сторон.

3.3. Одновременно с передачей недвижимого имущества Продавец передает Покупателю ключи (при наличии), свидетельство о своем праве собственности на недвижимое имущество, а также комплект документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, для осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю.

3.4. Стороны соглашаются, что отказ Покупателя от принятия недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи или неисполнение им необходимых действий для принятия им недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи является отказом Покупателя от заключения и исполнения настоящего договора. В этом случае Покупатель теряет свои права победителя аукциона и задаток ему не возвращается, а указанная в п. 2.3 оставшаяся сумма, внесенная Покупателем, возвращается в течение одного года с даты ее перечисления.

3.5. При выявлении после подписания настоящего договора обстоятельств, не позволяющих по вине Продавца осуществить Покупателю государственную регистрацию права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора недвижимое имущество, Продавец обязуется в течение 10 банковских дней с даты получения письменного отказа в регистрации прав собственности Покупателя на недвижимое имущество вернуть Покупателю путем перечисления денежные средства, полученные по настоящему договору.

4. Государственная регистрация и срок действия договора

4.1. Согласно п. 4 ст. 32 Федерального закона "О приватизации государственного муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года право собственности на приватизированное недвижимое имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

4.2. Стороны согласились, что подача документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта. Покупатель обязуется в срок не более тридцати дней с даты подписания передаточного акта недвижимого имущества совершить действия, необходимые для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, при условии предоставления Продавцом комплекта документов, необходимых для предоставления в отдел Федеральной регистрационной службы в городе Дзержинский для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю. Все расходы по государственной регистрации несет Покупатель.

4.3. Стороны соглашаются, что неисполнение Покупателем условий п. 4.2 настоящего договора является отказом Покупателя от исполнения настоящего договора. В этом случае наступают последствия в соответствии с п. 3.4 настоящего договора.

4.4. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. Прочие условия

6.1. Покупатель обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к нежилым помещениям, пользоваться имуществом в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, не производить переустройство, затрагивающее конструкцию недвижимого имущества, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций без согласования в установленном порядке.

6.2. Покупатель обязан заключить договоры, связанные с содержанием имущества, на эксплуатационные, коммунальные и другие необходимые услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых здание находится на обслуживании. Покупатель обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.

6.3. Покупатель обязан обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.

6.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора недвижимое имущество никому другому не принадлежит, не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

6.5. Покупатель недвижимого имущества оформляет права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования, в соответствии с земельным законодательством.

6.6. Изменения, дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.8. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Продавца, один для Покупателя и один для хранения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

7. Адреса и реквизиты сторон

    Продавец:  Россия,  140090,  Московская  область,  г.  Дзержинский, ул.
Спортивная  д.  20а,  р/с  N 40101810600000010102, наименование получателя:
Управление  Федерального  казначейства по Московской области (администрация
г. Дзержинского). ИНН 5027023974, КПП 505601001, банк получателя: Отделение
1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, БИК 044583001, ОКАТО 46411000000,
КБК 70011402033040000410.
Покупатель: ___________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец                                 Покупатель
Заместитель главы администрации города
по градостроительству и имуществу
___________________ С.И. Александров     __________________
(подпись)                                (подпись)
"___" __________________ 20___ г.        "___" ______________ 20____ г.
МП                                       МП

Источник - Постановление администрации городского округа Дзержинский МО от 16.05.2012 № 269-ПГА