Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
В Арбитражный суд ____________________ Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя-арендатора) адрес: _______________________________ _____________________________________, (для предпринимателя: дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве предпринимателя) телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя-арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Третье(и) лицо(а): ___________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Цена иска: ________________ рублей 1 Госпошлина: _______________ рублей 2
Исковое заявление об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
"___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем (ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель (ответчик) обязывался передать арендатору (истцу) во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество: ______ ___________________________________________________________________________ (наименование, назначение и иные характеристики имущества) на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор"). Передача имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от "__"___________ ____ г. N _____. В соответствии с п. _________ Договора арендодатель (ответчик) обязался предупредить арендатора (истца) обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Однако впоследствии выяснилось, что указанное имущество передано истцу со следующими обременениями: ______________________________________________ __________________________________________________________________________, (вид обременения, права, наименования третьих лиц) что подтверждается _______________________________________________________. (указать подтверждающие документы)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы.
Требование (претензию) об уменьшении арендной платы на ____ (_________) рублей в _________________ ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись (указать период) на _____________________________________________________ (вариант: осталось (мотивы отказа) без ответа), что подтверждается __________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 424, абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
уменьшить арендную плату в связи с неисполнением ответчиком обязанности предупредить истца обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество в период с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г. (дата окончания срока действия Договора) на _____ (__________) рублей.
Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Копии документов, подтверждающих наличие обременений у арендованного имущества.
4. Расчет уменьшения арендной платы.
5. Копия письменного требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 3 .
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"__"___________ ____ г. Истец (представитель): _____________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
1 Цена иска по искам об уменьшении арендной платы определяется исходя из суммы, на которую уменьшается арендная плата.
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
- Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
- Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды движимого имущества и возмещении убытков в связи с неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду движимое имущество
- Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды и возмещении убытков в связи с неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества
- Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды и взыскании убытков в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
- Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков, причиненных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду недвижимое имущество