Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  2 

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки)

    "___"_________  ____  г.  между  арендатором  (истец)  и  арендодателем
(ответчик)  был  заключен  договор  аренды  N  _______,  согласно  которому
арендодатель (ответчик) обязывался передать арендатору (истец) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").

Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от "___"_________ ____ г. N _______.

Согласно п. ____ Договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт арендуемого имущества в следующие установленные договором аренды сроки: ___________________________ (вариант: в разумные сроки).

    Однако  ответчик  в  установленный  Договором срок (вариант: в разумный
срок) капитальный ремонт не производит, что подтверждается ________________
________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Требование  (претензию)  от "___"_________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении  Договора  аренды в связи с тем, что арендодатель не производит
являющийся  его  обязанностью  капитальный ремонт имущества в установленные
договором  аренды  сроки  (или:  в разумные сроки), ответчик добровольно не
удовлетворил, сославшись на _______________________________________________
(мотивы отказа)
(вариант: осталось без ответа), что подтверждается ________________________
_________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 3 ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

Приложения:

1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.

3. Подтверждение непроизводства ответчиком капитального ремонта арендуемого имущества.

4. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "___"_________ ____ г. N ______.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец:

_________________/______________________
(подпись)            (Ф.И.О.)