Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды и возмещении убытков, вызванных неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Цена иска: _________________ рублей  2
Госпошлина: ________________ рублей  3 

Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков, вызванных неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества

    "___"_________  ____  г.  между  арендатором  (истец)  и  арендодателем
(ответчик)   был  заключен  договор  аренды  N  ______,  согласно  которому
арендодатель (ответчик) обязывался передать арендатору (истец) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача   имущества    подтверждается    актом    приема-передачи   от
"___"_________ ____ г. N ______.
Согласно п. ____ Договора арендодатель обязался производить капитальный
ремонт арендованного имущества не реже одного раза в ______________________
______________________________.
(указать период)

Однако капитальный ремонт в установленный Договором срок произведен не был, что подтверждается ______________________________. В связи с этим у истца возникли убытки в форме ___________________________ на сумму _____ (__________) рублей, что подтверждается _______________________________.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Требование (претензию) от "___"_________ ____ г. N ______ о расторжении
договора  аренды  и  возмещении убытков в связи с неисполнением обязанности
производить   капитальный   ремонт   арендованного   имущества  в  срок  до
____________________ ответчик  добровольно  не удовлетворил,  сославшись на
___________________________________________ (вариант: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается ____________________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, п. 1 ст. 393, п. 2 ст. 452, абз. 6 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков в сумме ______ (___________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.

3. Копии документов, подтверждающих непроизводство ответчиком капитального ремонта арендуемого имущества.

4. Расчет суммы убытков с приложением подтверждающих документов.

5. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "___"_________ ____ г. N ______.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворений требования (претензии) истца.

7. Копия искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ___ г.

Истец (представитель):

_________________/____________________
(подпись)           (Ф.И.О.)
М.П.