Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество

                                    В Арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ________________________________
______________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  1 

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество

    "___"_________  ____  г.  между  арендодателем  (истец)  и  арендатором
(ответчик)   был  заключен  договор  аренды  N  ______,  согласно  которому
арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчик) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от "___"_________ ____ г. N ______.

Согласно п. ____ Договора арендатор (ответчик) обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора, в частности: _________________________________.

Однако ответчик существенно ухудшает имущество, что подтверждается ___________________________________________.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор существенно ухудшает имущество.

Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Предупреждение   истца   от   "___"_________   ____  г.  N  _______  об
установлении  срока  устранения  существенного ухудшения имущества ответчик
игнорировал (или: не исполнил, сославшись на ____________________________).
(мотивы отказа)
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование  об  изменении  или  о  расторжении договора может быть заявлено
стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить  или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в   предложении  или  установленный  законом  либо  договором,  а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование  (претензию)  от "___"_________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении  Договора  аренды  в  связи  с  тем,  что арендатор существенно
ухудшает  имущество,  ответчик  добровольно  не удовлетворил, сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 2 ч. 1 ст. 619, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

Приложения:

1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.

2. Копия акта приема-передачи имущества N ______ от "___"_________ ____ г.

3. Копии документов, подтверждающих ухудшения ответчиком арендуемого имущества.

4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика от "___"_________ ____ г. N ______.

5. Доказательства отсутствия реакции со стороны ответчика в ответ на предупреждение истца.

6. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ______.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"_________ ____ г. N _______ (если такое определение выносилось).

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_________ ____ г. N ______.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ² .

15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец (представитель):

_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)