Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости в связи с неуказанием в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору

                                   В арбитражный суд ______________________

Истец: _________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: ________________________________,
________________________________________
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве
предпринимателя)
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Ответчик: ______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Госпошлина: _________________ рублей  1 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости в связи с неуказанием в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору

    "___"_________ ___ г. между истцом и  ответчиком был  заключен  Договор
купли-продажи   объекта    недвижимости ___________________________________
(_____________________________________________) N ____ от "___"_____ ___ г.
(наименование, функциональное назначение)
(далее - "Договор"), расположенного по адресу: ___________________________,
общей площадью __________ кв. м.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако в Договоре не были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а именно ______________________, что подтверждается __________________________.

Согласно абз. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец направил ответчику письменное требование (претензию) N ___ от "___"_________ ___ г., содержащее требование об устранении указанного недостатка договора, а именно - указать следующие данные: _______________________, что подтверждается ___________________________.

Ответчик на письменное требование (претензию) истца N ___ от "___"_________ ___ г. ответил отказом, мотивировав свой отказ следующим: _____________________, что подтверждается _________________________________.

Вариант. Ответчик на письменное требование (претензию) истца N ___ от "___"_________ ___ г. по настоящее время не ответил, что подтверждается ____________________________________.

На основании вышеуказанного, исходя из п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1. Признать Договор купли-продажи объекта недвижимости _____________ от
(наименование)
"___"_________ ___ г. N ___, расположенного  по адресу: ____________, общей
площадью __________ кв. м, незаключенным  в  связи  с  несогласованием  его
существенных условий (предмета договора).

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи объекта недвижимости N ___ от "___"________ ___ г.

2. Копии документов, подтверждающих отсутствие данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по Договору.

3. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ___ г., серия _______ N ___.

7. Копия определения _____________ арбитражного суда от "___"_____ ___ г. N ___ об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (если такое определение выносилось).

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

10. Доверенность от "___"_________ ___ г. N ___ или иной документ от "___"_________ ___ г. N ___, подтверждающий полномочия представителя истца на подписание искового заявления.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ² .

    "___"__________ ___ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                  (Ф.И.О.)