Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в связи с сохранением на объект недвижимости прав третьих лиц, о которых покупатель не знал и не мог знать

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О. покупателя)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в связи с сохранением на указанный объект недвижимости прав третьих лиц, о которых покупатель не знал и не мог знать

"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N ___, согласно которому истцу передавался в собственность жилой дом (квартира, часть жилого дома или квартиры) общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________, кадастровый номер ____ (далее - "Объект недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Ответчик о существовании прав третьих лиц на Объект недвижимости не знал и не мог знать, согласия на принятие Объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, не давал.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 432, ст. 460, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

признать договор купли-продажи Объекта недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ незаключенным.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи Объекта недвижимости от "___"__________ ____ N ____.

2. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

4. Доверенность представителя от "___" __________ ____ N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

5. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___" __________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)