Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и возмещении причиненных убытков

                                    В ________________________ районный суд

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя земельного участка)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца
земельного участка)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Цена иска: _________________ рублей  1
Госпошлина: ________________ рублей  2 

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и возмещении причиненных убытков

"___"_________ ___ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N __________ земельного участка, расположенного по адресу: ____________________________, площадью _____________, кадастровый номер _____________, целевое назначение: ___________________________, разрешенное использование ___________________________.

В соответствии с п. ____ указанного договора "___"__________ ___ г. истец уплатил покупную цену в размере _____ (____________) рублей, что подтверждается ________________________________. В соответствии с п. ____ договора "___"__________ ___ г. сторонами подписан передаточный акт N _____.

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: ___________________________________________.

Вследствие предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием покупатель понес убытки в виде ________________________ в размере _____ (____________) рублей, что подтверждается ______________________________________.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Требование  (претензию)  истца  от  "___"__________ ____ г. N _______ о
расторжении   договора   купли-продажи   земельного   участка   в  связи  с
предоставлением   продавцом  заведомо  ложной  информации  об  обременениях
земельного  участка  и  ограничениях  его  использования  в  соответствии с
разрешенным  использованием  и  возмещении  причиненных этим убытков в виде
__________________________ в размере ______  (____________) рублей ответчик
добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________________
_________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1) расторгнуть договор купли-продажи земельного участка N _______ от "___"__________ ___ г. с "___"__________ ___ г. в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

2) взыскать с ответчика причиненные убытки в виде _____________________ в размере ____ (___________) рублей в срок до ___________________.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка N _______ от "___"__________ ___ г.

2. Копия передаточного акта N _______ от "___"__________ ___ г.

3. Документы, подтверждающие предоставление продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ___ г. N _______.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___"__________ ___ г. N _______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"___________ ___ г.

Истец (представитель)

________________/________________/
(подпись)        (Ф.И.О.)