Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о возмещении продавцом расходов покупателя на устранение недостатков купленной недвижимости

                                   В _____________________ районный суд  1

Истец: _________________________________
(наименование или Ф.И.О. покупателя)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Ответчик: ______________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _______________

Цена иска: __________________ рублей  2
Госпошлина: _________________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости

    "___"________ ___ г.  между  истцом и  ответчиком был  заключен Договор
купли-продажи объекта недвижимости ___________________ (_________________),
(указать наименование, функциональное назначение)
расположенного по адресу: ___________________, общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер ____________________.
Передача   недвижимости  подтверждается  актом  приема-передачи  N ____
от "__"_______ ___г.
В процессе   эксплуатации  объекта   истцом  были  выявлены   следующие
недостатки: _____________________, что подтверждается ____________________.
В связи с необходимостью использования объекта недвижимости истцом были
проведены  работы  по  устранению  указанных недостатков. Работы включали в
себя ____________________________ и производились _________________________
(указать лицо, проводившее работы)
на основании _____________________________________________________________.
(указать соответствующий договор)
Понесенные   истцом    расходы на   устранение  недостатков  составляют
__________ (_________) рублей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    "__"_________ ______г. истцом  было  направлено  ответчику   письменное
требование   (претензия)  N _____ о   возмещении    расходов   в    размере
_____________ (____________) рублей  на устранение  недостатков  проданного
объекта недвижимости в срок до ____________________. Требование (претензию)
истца ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _________________
(мотивы отказа)
(или осталось без ответа), что подтверждается ____________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, абз. 4 п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 549, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1. Взыскать  с  ответчика  в   пользу  истца  компенсацию  расходов  на
устранение    недостатков   проданного   по   Договору   купли-продажи   от
"___"________ ___ г. N __ объекта недвижимости ___________________________,
(указать наименование, функциональное назначение)
расположенного по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м,
кадастровый номер ________________, в сумме _________ (___________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложение:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "___"_______ ___ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимости N __ от "__"_______ ___г.

3. Копии документов, подтверждающих выявление истцом недостатков недвижимости.

4. Копии документов, подтверждающих проведение работ по устранению недостатков недвижимости.

5. Расчет суммы исковых требований (расходов на устранение недостатков).

6. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"________ ___ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                (Ф.И.О.)