Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя земельного участка)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
продавца земельного участка)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

Исковое заявление об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

"__"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ земельного участка, расположенного по адресу: _________________________, площадью _______________, кадастровый N _______________, целевое назначение _________________________, разрешенное использование _________________________ (далее - "Земельный участок").

В соответствии с п. ___ указанного договора "__"___________ ____ г. истец уплатил покупную цену в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________. В соответствии с п. _____ договора от "__"___________ ____ г. N _____ сторонами подписан передаточный акт от "__"___________ ____ г. N _____.

"__"___________ ____ г. истец узнал, что при заключении договора купли-продажи от "__"___________ ____ г. N _____ ответчиком была предоставлена ложная информация, касающаяся обременений земельного участка и ограничений его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно _________________________, что подтверждается _________________________.

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: _________________________.

Указанная информация могла оказать влияние на решение покупателя о покупке данного Земельного участка, поскольку _________________________.

    Требование (претензию) истца от "___"_____________ _____ г. N ______ об
уменьшении покупной цены за Земельный участок до _____ (___________) рублей
и о возврате в срок до "___"______________ _____ г. разницы в сумме _______
(______________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации при несущественных недостатках качества товара покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Соразмерно уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка от "__"___________ ____ г. N _____ на _____ (__________) рублей в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца _____ (__________) рублей как излишне уплаченные по договору купли-продажи Земельного участка от "__"___________ ____ г. N _____.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи Земельного участка N _____ от "__"___________ ____ г.

2. Копия передаточного акта N _____ от "__"___________ ____ г.

3. Доказательства наличия обременений Земельного участка, не известных истцу.

4. Доказательства предоставления ложной информации относительно разрешенного использования Земельного участка.

5. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Расчет суммы исковых требований.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

12. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)