Отчет об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами

ОТЧЕТ об оценке имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами

г. __________

"___"________ ____ г.

    Настоящий   отчет   об   оценке   составлен   на   основании   Договора
от "___"________ ____ г. N ___ между ____________________________________ и
(наименование недропользователя)
_____________________________________,   соответствует     законодательству
(наименование или Ф.И.О. оценщика)
Российской Федерации об оценочной   деятельности,   Федеральным  стандартам
оценки ФСО-1, ФСО-2 и ФСО-3, утвержденным Приказом Минэкономразвития России
от 20.07.2007 N 256, Приказом Минэкономразвития России от  20.07.2007 N 255
и Приказом Минэкономразвития России   от 20.07.2007 N 254,   стандартам   и
правилам    оценочной    деятельности,   установленными    саморегулируемой
организацией оценщиков "________________", членом которой является оценщик,
подготовивший отчет, содержит подтвержденное на основе собранной информации
и расчетов   профессиональное    суждение   оценщика относительно стоимости
объектов оценки.

1. Перечень оцененного имущества в составе имущественного
комплекса "________________",
(наименование комплекса)
неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами на участке
_____________________________________________
(наименование, адрес, координаты участка)

1.1. Собственник - ___________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
вид имущества - __________________________________________________________,
(индивидуализирующие признаки, количество)
величина независимой оценки по состоянию на "___"_______ ____ г. составляет
________ (__________) рублей.
1.2. Собственник - ___________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
вид имущества - __________________________________________________________,
(индивидуализирующие признаки, количество)
величина независимой оценки по состоянию на "___"_______ ____ г. составляет
________ (__________) рублей.
1.3. Собственник - ___________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
вид имущества - __________________________________________________________,
(индивидуализирующие признаки, количество)
величина независимой оценки по состоянию на "___"_______ ____ г. составляет
________ (__________) рублей.

2. Отчет об оценке

2.1. Информация,  существенная с точки зрения стоимости объекта оценки:
__________________________________________________________________________.
(излагается однозначно и последовательно)
2.2. Подтверждение существенной информации: __________________________.
2.3. Описание процесса оценки: ________________________________________
(состав и последовательность
___________________________________________________________________________
представленных материалов должны быть достаточны для воспроизведения
расчета стоимости и привести к аналогичным результатам, описание
последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее
__________________________________________________________________________.
пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области
оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость
предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки)

2.4. По каждому виду объекта оценки:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

Описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Приложения:

Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и других документов по объекту оценки (при их наличии).

    Оценщик:
_________________
(М.П.)
____________/_____________
(подпись)     (Ф.И.О.)