Охранное обязательство на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), находящийся на территории Московской области

Приложение 5 к Административному регламенту Министерства культуры Московской области по исполнению государственной функции по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия

                       ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ____
НА ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

"___" __________ 200__ г.

2. Стороны Обязательства

___________________________________________________________________________
(наименование юридического или физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
в  дальнейшем  именуемый "ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ", с одной  стороны,  и  Министерство
культуры  Московской  области - специально  уполномоченный  орган в области
охраны объектов культурного наследия Московской области в лице ____________
________________________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)
__________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего полномочия, номер, дата)
именуемое  в  дальнейшем  "ГОСОРГАН", с  другой  стороны,  в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах
культурного  наследия  (памятниках  истории  и культуры) народов Российской
Федерации"  от 25.06.2002 N 73-ФЗ и Законом Московской области "Об объектах
культурного  наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области"
от  21.01.2005  N  26/2005-ОЗ заключили настоящее охранное обязательство на
объект  культурного  наследия,  именуемое  далее  "Обязательство",   приняв
следующие   обязательства   по   содержанию,   сохранению  и  использованию
указанного ниже объекта культурного наследия.

2. Объект культурного наследия

2.1. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ использует объект культурного наследия:
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта культурного наследия, его адрес)
состоящий под государственной охраной в соответствии с ____________________
__________________________________________________________________________,
(дата и номер документа о постановке под госохрану)
на основании _____________________________________________________________,
(реквизиты правоустанавливающего документа)
и принимает на себя выполнение обязательств, содержащихся в Обязательстве.
2.2. Состояние   объекта   культурного   наследия   отражено   в   Акте
технического  состояния  памятника  истории  и культуры и определения плана
работ  по  памятнику  и  благоустройству  его  территории  (далее  -  Акт),
являющемся приложением к Охранному обязательству и его неотъемлемой частью.
В Акте также указаны сведения об особенностях объекта культурного наследия,
составляющих предмет охраны.

3. Условия Охранного обязательства

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ осуществляет принадлежащие ему права и обязанности в отношении объекта культурного наследия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, с соблюдением условий Обязательства.

ГОСОРГАН осуществляет права и обязанности специально уполномоченного органа в области охраны объектов культурного наследия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Обязательством.

3.1. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ обязан:

    3.1.1. Нести полную ответственность за сохранность объекта  культурного
наследия и использовать его под _____________________________________
(вид использования)

3.1.2. Согласовывать с ГОСОРГАНОМ любые изменения указанного в п. 3.1.1 целевого назначения объекта или фактического характера его использования.

3.1.3. Организовывать, финансировать и (или) выполнять работы по сохранению объекта культурного наследия, в том числе консервацию, реставрацию, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования или иных необходимых мероприятий.

3.1.4. Осуществлять работы, указанные в п. II Акта.

3.1.5. Соблюдать сроки (периодичность) выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, указанные в Акте, соблюдать полученные от ГОСОРГАНА письменные требования к качеству и техническим характеристикам материалов и технологий, используемых при выполнении указанных работ, а также к квалификации персонала, выполняющего указанные работы.

К работам могут допускаться физические и юридические лица, имеющие лицензию на проведение работ на объектах культурного наследия.

3.1.6. В течение 3 дней с момента обнаружения в процессе работ археологических и иных неизвестных ранее объектов, которые могут быть отнесены к объектам культурного наследия, направлять письменное сообщение об этом в ГОСОРГАН, а последний в течение 3 дней с момента получения такого сообщения обязан обеспечить прибытие на место производства работ специалиста, обладающего необходимыми для определения культурной ценности обнаруженного объекта познаниями и инструментами.

В случае неприбытия специалиста в установленный срок ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ не несет ответственности за вред, причиненный его действиями обнаруженному объекту.

3.1.7. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечивать их соответствие нормам и правилам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на объектах культурного наследия, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществлять производственные работы на указанных объектах с разрешения (или при наличии согласования) ГОСОРГАНА и иных органов исполнительной власти, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.1.8. Представлять после выполнения работ по консервации, реставрации, ремонту, приспособлению объекта культурного наследия для его современного использования в трехмесячный срок со дня выполнения указанных работ ГОСОРГАНУ отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах.

3.1.9. Поддерживать территорию объекта культурного наследия в надлежащем состоянии, не допускать ее использования под новое строительство, а также под другие хозяйственные нужды без согласования с ГОСОРГАНОМ.

3.1.10. Незамедлительно извещать ГОСОРГАН о всяком ставшем известным ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, его территории или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать находящиеся в пределах возможностей пользователя меры для предотвращения дальнейшего разрушения, а также при наличии возможности незамедлительно проводить необходимые работы по его сохранению.

3.1.11. Страховать объект культурного наследия на случай его полного или частичного физического разрушения, а также гражданскую ответственность, осуществляя своевременно и в полном объеме оплату страховых взносов. Копию страхового полиса представить ГОСОРГАНУ в двухмесячный срок.

3.1.12. Если при наступлении страхового случая по договорам страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ обязан устранить за свой счет причиненный ущерб в полном объеме, при этом разница между страховым возмещением и реальным ущербом может быть взыскана ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ с причинителя вреда.

3.1.13. Производить ремонтно-реставрационные работы, а также иные работы на объекте культурного наследия в соответствии с согласованной с ГОСОРГАНОМ проектно-сметной документацией и при осуществлении ГОСОРГАНОМ технического надзора за производством работ.

Согласованная проектно-сметная документация передается ГОСОРГАНУ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ безвозмездно в 1 экземпляре в течение 10 дней с момента получения ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ согласованных документов.

3.1.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и в помещение объекта культурного наследия представителей ГОСОРГАНА для контроля над выполнением правил охраны и использования объекта культурного наследия и его научного обследования в согласованном сторонами порядке.

3.1.15. Обеспечить порядок и условия доступа граждан к объекту культурного наследия, в том числе в научных и образовательных целях, по предварительному согласованию.

3.1.16. Не использовать территорию объекта культурного наследия:

- под стоянку большегрузных автомобилей, склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих фасад объекта культурного наследия, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

3.1.17. При возникновении вторичных прав на объект культурного наследия обязательно уведомить ГОСОРГАН.

3.1.18. Обеспечивать при передаче третьим лицам права пользования объектом культурного наследия соблюдение указанными лицами условий Охранного обязательства.

3.1.19. Осуществлять внутреннюю перепланировку помещений на объекте культурного наследия с письменного согласия ГОСОРГАНА.

3.1.20. Согласовывать с ГОСОРГАНОМ в обязательном порядке возведение пристроек, изменения архитектурного облика объекта культурного наследия, реконструкцию, а также проведение земляных работ и иной хозяйственной деятельности на территории объекта культурного наследия.

3.1.21. Устранять за свой счет в срок, определяемый предписанием ГОСОРГАНА, самовольные перестройки или переделки объекта культурного наследия.

3.2. ГОСОРГАН обязан:

3.2.1. Своевременно и безвозмездно оказывать ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ научно-методическую и консультативную помощь, связанную с обеспечением режима содержания и использования, проведения ремонтно-реставрационных и иных работ по объекту культурного наследия.

3.2.2. Проводить регулярный (не реже одного раза в пять лет) технический осмотр объекта культурного наследия с составлением Акта технического состояния.

3.2.3. В месячный срок рассматривать представляемую ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ проектно-сметную документацию по ремонтно-реставрационным и другим работам, проводимым по объекту культурного наследия.

3.2.4. Осуществлять технический надзор за производством ремонтно-реставрационных работ.

3.2.5. Оказывать содействие в привлечении специализированных реставрационных организаций для осуществления проектных и производственных работ по объекту культурного наследия.

4. Контроль за исполнением Обязательства

4.1. ГОСОРГАН осуществляет надзор за ходом и качеством выполнения ремонтных, реставрационных, консервационных работ на объекте культурного наследия, а также работ по его приспособлению.

4.2. ГОСОРГАН контролирует техническое состояние объекта культурного наследия и выполнение ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий Обязательства.

4.3. ГОСОРГАН обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

5. Санкции

5.1. Нарушение ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий содержания объекта культурного наследия и (или) совершение действий, угрожающих сохранности данного объекта и влекущих его утрату, и (или) невыполнение условий Обязательства налагает на него ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

6. Вступление в силу, срок действия, прекращение и изменение Обязательства

6.1. Обязательство вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. При изъятии памятника СОБСТВЕННИК обязан передать его ГОСОРГАНУ в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

6.3. Порядок внесения изменений или прекращение Обязательства регулируются законодательством Российской Федерации.

6.4. Любые изменения Обязательства осуществляются по соглашению между ГОСОРГАНОМ и ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ и оформляются в форме и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Московской области.

7. Другие условия

7.1. Стороны обязуются решать путем переговоров все спорные вопросы, возникающие в процессе исполнения Охранного обязательства. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

7.2. Если какое-либо из положений Обязательства становится недействительным, это не отменяет действительности остальных его положений.

7.3. Настоящее Охранное обязательство является соглашением об установлении обременения в виде ограничения права собственности на объект недвижимого имущества в части выполнения условий Охранного обязательства и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации обременений недвижимого имущества. Стороны в 3-месячный срок после подписания Охранного обязательства подают документы на государственную регистрацию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

7.4. В случае изменения адресов и банковских реквизитов сторон, указанных в Обязательстве, стороны уведомляют об этом друг друга в течение 10 дней.

При отсутствии такого уведомления любые документы, доставленные по адресам или с использованием реквизитов сторон, содержащихся в Обязательстве, будут считаться доставленными надлежащим образом.

7.5. Обязательство с приложениями к нему составлено в 2 экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Реквизиты сторон

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: _____________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
ОГРН _________________ Дата и место регистрации ___________________________
___________________________________________________________________________
Банковские реквизиты ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
ГОСОРГАН: Министерство культуры Московской области
Адрес: ____________________________________________________________________
ОГРН ___________________ Дата и место регистрации _________________________
___________________________________________________________________________
Банковские реквизиты ______________________________________________________
___________________________________________________________________________

Приложения:

1. Акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории на день выдачи Охранного обязательства на ____ листах.

2. Фотофиксация объекта культурного наследия на ____ листах.

Подписи

          ГОСОРГАН                                    ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
_____________________________               _______________________________
М.П.                                        М.П.

Источник - Распоряжение Министерства культуры МО от 13.12.2007 № 689-Р (с изменениями и дополнениями на 2011 год)