Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области)

Приложение N 2
к Договору аренды
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности городского
округа Рошаля Московской области

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:

Апл = Азатр + Ад x Кп,

где:

Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;

Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;

Кп - понижающий коэффициент - применятся в случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, утвержденным решением Совета депутатов города Рошаля.

Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отражаемой в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.

Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.

Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается как:

Ад = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.

    Сумма годовой  арендной  платы  согласно  отчету  независимого
оценщика от _____ N ___ составляет _________ (__________) без НДС.
(цифрами)  (прописью)

Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и сооружениями) определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку,

где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;

S - арендуемая площадь помещений в здании;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1;

Ку - коэффициент удобства расположения Имущества - 1,5.

В случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину понижающего коэффициента Кп.

Таблица для определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями):

----------------------------------------------------------------------
¦N     ¦Бап,   ¦S,     ¦Киз    ¦Км     ¦Ку     ¦Кп     ¦Сумма, руб.  ¦
¦п/п   ¦руб.   ¦кв. м  ¦       ¦       ¦       ¦       ¦             ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦      ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦             ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦      ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦             ¦
+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+
¦      ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦       ¦             ¦
-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+--------------

Сумма годовой арендной платы  согласно расчету составляет ____
___________ (___________________________________________) без НДС.
(цифрами)                   (прописью)

Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется по формуле:

Арас = 1,15 x АМ,

где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества (сооружения):

----------------------------------------------------------------------------------------------------
¦N   ¦Наименование ¦Код    ¦Год ввода     ¦Балансовая          ¦Норма            ¦Годовая сумма    ¦
¦п/п ¦сооружения   ¦ОКОФ   ¦в эксплуатацию¦или рыночная        ¦амортизационных  ¦амортизационных  ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦(на основании       ¦отчислений, %    ¦отчислений, руб. ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦отчета независимого ¦                 ¦                 ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦оценщика от _____   ¦                 ¦                 ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦N ____)             ¦                 ¦                 ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦стоимость           ¦                 ¦                 ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦на дату сдачи       ¦                 ¦                 ¦
¦    ¦             ¦       ¦              ¦в аренду, руб.      ¦                 ¦                 ¦
+----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+-----------------+
¦    ¦             ¦       ¦              ¦                    ¦                 ¦                 ¦
-----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+------------------

Размер арендной платы за аренду предприятия как имущественного
комплекса   определяется   как  сумма  арендной  платы  за  здания
(помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет _________
(цифрами)
(___________________________________) без НДС.
(прописью)
Размер месячной арендной платы по Договору ___________________
(цифрами)
(_______________________________________) без НДС.
(прописью)

Подписи Сторон:

Арендатор:                         Арендодатель:
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________

Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________

Источник - Решение Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 21.04.2006 № 5/8 (с изменениями и дополнениями на 2008 год)