Соглашение об участии в программе долгосрочных жилищных накоплений с предприятиями бюджетной сферы, работники которых имеют право на субсидии в рамках программы муниципального жилищного займа г. Дубны Московской области

Приложение N 3 к Постановлению главы города Дубны Московской области от 11 сентября 2001 N П-1048

                     СОГЛАШЕНИЕ N __________
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ФОНДА И АДМИНИСТРАЦИИ
Г. ДУБНЫ В ПЕРИОД ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ
В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЯ

г. Дубна, МО                         "____" _____________ 200__ г.

Администрация  г.   Дубны  Московской   области,  именуемая   в
дальнейшем "Администрация", в лице _________________, действующего
на основании  законодательства РФ  и Московской  области о местном
самоуправлении и Устава г. Дубны,
Предприятие ____________, именуемое в дальнейшем "Предприятие",
в лице ________________, действующего на основании ____________, и
НО  "Фонд  жилищного  строительства",  именуемый  в  дальнейшем
"Фонд", в лице __________________________________, действующего на
основании  Устава,  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны", заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Основные термины и определения

Фонд -     некоммерческая     организация    "Фонд    жилищного
строительства" г. Дубны.
Заем -  муниципальный  жилищный  заем  города  Дубны Московской
области.  Основные  параметры  Займа  приведены  в   Положении   о
муниципальном жилищном займе.
Облигации -  облигации  муниципального  жилищного  Займа города
Дубны - именные бездокументарные  ценные  бумаги,  выпуск  которых
осуществляет  Администрация  г.  Дубны в соответствии с проспектом
эмиссии.
Эмитент -   исполнительный   орган   местного   самоуправления,
принимающий решение о выпуске Облигаций Займа.
Предприятие -  предприятия  и  организации, имеющие   намерения
строительства  жилья  для  своих  работников  посредством  системы
муниципального жилищного Займа.
Владелец Облигаций - юридическое или физическое лицо, владеющее
Облигациями на основании права  собственности  или  другом  вещном
праве.
Регистратор -  предприятие  или  организация,   действующая   в
соответствии  с  лицензией  на  ведение реестра владельцев именных
ценных  бумаг  и   осуществляющая   ведение   реестра   владельцев
Облигаций.
Инвестор -  юридическое  или  физическое  лицо,  осуществляющее
вложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества
с целью финансирования строительства  (реконструкции)  объектов  в
рамках   МЖЗ.   Владелец  Облигаций  может  выступать  в  качестве
Инвестора.
Жилищные накопления - процесс приобретения Инвестором Облигаций
с целью накопления пакета,  необходимого для получения квартиры  в
собственность.
Период накопления - период времени, в течение которого Инвестор
приобретает пакет Облигаций,  необходимый для получения квартиры в
собственность.

2. Общие положения

2.1. Настоящее  Соглашение  определяет  порядок  взаимодействия
Сторон:  Предприятия, Администрации, Фонда по приобретению жилья и
предоставление его в  наем  работнику  Предприятия  (Инвестору)  с
последующей передачей в собственность Инвестору.
2.2. Работнику    Предприятия    предоставляется    возможность
долгосрочных  накоплений  средств на покупку квартиры в течение 10
лет  с  предоставлением квартиры по льготному коммерческому  найму
по окончании ее строительства.
2.3. Период накопления разбивается на два этапа.
Первый этап  - период  накопления первоначального  взноса -  от
заключения  договора  -  обязательства  до предоставления квартиры
внаем.
Второй этап - период накопления полного пакета Облигаций  -  от
заключения   договора   найма   до   предоставления   квартиры   в
собственность.
2.4. На первом этапе заключаются следующие договоры:
- настоящее   Соглашение   между   Предприятием,    Фондом    и
Администрацией;
- договор - обязательство между  Администрацией  и  Инвестором,
согласованный   Предприятием,   о   накоплении  Инвестором  пакета
облигаций,  соответствующего стоимости квартиры,  о предоставлении
квартиры   по   договору   коммерческого  найма  на  втором  этапе
накопления,  о передаче  квартиры  в  собственность  Инвестору  по
договору купли - продажи;
- договор Займа между Администрацией и Фондом о  предоставлении
Фонду  облигационного  Займа,  соответствующего стоимости квартир,
сроком до конца второго этапа накопления;
- договор - обязательство между Предприятием и Фондом, согласно
которому Предприятие обязуется приобрести в  течение   1-го  этапа
пакет   Облигаций,   соответствующий   части   пакета   Облигаций,
приобретаемого Инвестором на втором этапе.
2.5. На втором этапе заключаются следующие договоры:
- договор коммерческого найма между Инвестором и Фондом;
- договор купли - продажи Облигаций между Инвестором и Фондом;
- договор выкупа Облигаций между Фондом и Предприятием (по мере
платежей Инвестора).
2.6. По  окончании  второго  этапа  заключается договор купли -
продажи  квартиры  между  Фондом  и   Инвестором   во   исполнение
обязательств Администрации по  договору - обязательству в обмен на
полный пакет Облигаций и производится  передача  пакета  Облигаций
Фондом  Администрации  в  погашение обязательств Фонда по договору
купли - продажи квартиры.

3. Предмет Соглашения

Стороны объединяют   усилия   для   предоставления   работникам
Предприятия квартир со следующими параметрами:
Стоимость квартир составляет _______________________ Облигаций.
Плановый срок предоставления квартир - _______________________.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Обязательства Администрации:
4.1.1. Администрация  на  1-м этапе заключает  с Фондом договор
Займа    о    предоставлении    Фонду    облигационного     Займа,
соответствующего стоимости квартир,  сроком до конца второго этапа
накопления.  Обязательства Фонда на  первом  этапе  обеспечиваются
залогом  прав  требований  к  строителям,  а  на  втором  этапе  -
квартирами.
4.1.2. Администрация по согласованию с Предприятием заключает с
Инвесторами - работниками Предприятия  договоры  -  обязательства,
согласно  которым Инвесторы обязуются приобрести пакеты Облигаций,
соответствующие  стоимости  квартир,  а   Администрация   передать
Инвесторам в собственность в обмен на эти пакеты Облигаций.  Кроме
того, при условии приобретения Инвесторами на 1-м этапе облигаций,
соответствующих не менее 34% от стоимости квартиры, и приобретения
Предприятием  на  1-м этапе оставшихся  Облигаций,   Администрация
обязуется обеспечить в _________________ предоставление Инвесторам
квартиры с указанными в п. 3 параметрами на условиях коммерческого
найма.
4.2. Обязательства Предприятия.
4.2.1. Предприятие обязуется приобрести  в течение  1-го  этапа
_______ Облигаций, а на втором этапе до _______________ г. по мере
приобретения Облигаций Инвестором  продать эти Облигации  Фонду по
стоимости,  равной  текущей  цене  выкупа  Облигаций  плюс  40% от
разницы  между  текущей  ценой  продажи  и  текущей  ценой  выкупа
Облигаций, установленной Эмитентом.
4.3. Обязательства Фонда.
4.3.1. Фонд  на 1-м  этапе заключает  с Администрацией  договор
облигационного Займа на  сумму, соответствующую стоимости  квартир
с  указанными  в  п.   3  параметрами,  с  погашением по окончании
второго этапа.
4.3.2. При условии приобретения Инвесторами на 1-м этапе пакета
Облигаций,   соответствующего   34%   от   стоимости   квартир,  и
приобретения Предприятием в течение  1-го этапа оставшегося пакета
Облигаций   Фонд  предоставляет Инвесторам квартиры с указанными в
п. 3  параметрами  на  условиях   коммерческого   найма.  Договоры
коммерческого  найма  заключаются  сроком  на  три года   с правом
пролонгации, но не далее _____________. При выполнении Инвесторами
своих    обязательств   по   договору - обязательству,    договору
коммерческого  найма  и  при   условии   продолжения   работы   на
Предприятии  Фонд предоставляет Инвесторам льготы по оплате найма,
определяемые договором коммерческого найма.
4.3.3. Фонд   обязуется  на   2-м  этапе  накопления  по   мере
приобретения  Облигаций  Инвесторами  выкупить  соответствующее их
количество у Предприятия, а  Предприятие продать эти Облигации  по
стоимости,  равной  текущей  цене  выкупа  Облигаций  плюс  40% от
разницы  между  текущей  ценой  продажи  и  текущей  ценой  выкупа
Облигаций.
4.3.4. При  условии выполнения  Инвесторами   обязательств   по
покупке   необходимого   пакета   Облигаций  Фонд   во  исполнение
обязательств  Администрации    по   договорам   -   обязательствам
заключает  с  Инвесторами Договоры купли - продажи квартир в обмен
на пакеты Облигаций.
Указанные пакеты  направляются  на погашение обязательств Фонда
перед Администрацией по договору Займа.

5. Особые условия

5.1. В случае если Инвестор не приобретет в течение 1-го  этапа
__________ Облигаций либо Предприятие не приобретет в течение 1-го
этапа ___________ Облигаций, договор - обязательство расторгается,
договор  коммерческого  найма не заключается.
Условия расторжения договоров на первом этапе.
5.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае
нарушения Инвестором обязательств по договору коммерческого найма.
5.3. В  случае  невыполнения  Инвестором  своих обязательств по
договору коммерческого найма либо в случае изменения места  работы
Инвестора  Инвестор  теряет   права  на  льготы по оплате жилья по
договору коммерческого найма.

6. Заключительные положения

6.1. В соответствии  с  настоящим  Соглашением  Стороны  готовы
принять  все  необходимые  меры  для  выполнения  вышеозначенных и
принятых на себя обязательств.
6.2. Стороны согласны с тем,  что права и обязанности Инвестора
по настоящему Соглашению могут быть приняты на себя проживающими с
Инвестором наследниками в полном объеме.
6.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента  подписания
и  действует  до  момента исполнения Сторонами всех взятых на себя
обязательств.
6.4. Все  дополнения  к настоящему Соглашению вступают в силу с
момента подписания Сторонами и являются неотъемлемой его частью.
6.5. Настоящее   Соглашение   составлено  в  трех  экземплярах,
имеющих  одинаковую  юридическую  силу.   По   одному   экземпляру
Соглашения выдается каждой из Сторон.

7. Адреса и реквизиты сторон

"АДМИНИСТРАЦИЯ":
Администрация г.  Дубны,  141980,  г. Дубна Московской области,
ул.  Советская,  14,  ИНН  5010010751,  р/с 40410810300001000002 в
Дубненском филиале АКБ "Автобанк", корр. счет 30101810700000000781
БИК, 044689781

"ПРЕДПРИЯТИЕ":

"ФОНД":
НК "Фонд жилищного строительства", 141980,  г. Дубна Московской
области,  ул.  Университетская,   д.   19,  ИНН   5010025966,  р/с
40703810100001000016  в  Дубненском  филиале  АКБ  "Автобанк", к/с
30101810700000000781, БИК 044689781

От Администрации

От Предприятия

От Фонда

Источник - Постановление главы г. Дубны МО от 11.09.2001 № П-1048 (с изменениями и дополнениями на 2001 год)